文登| 攀枝花| 察哈尔右翼后旗| 吉安县| 呼玛| 夏河| 乐平| 张掖| 汉阳| 无棣| 郧西| 辰溪| 高县| 济南| 莱阳| 木垒| 罗江| 鸡泽| 焦作| 江永| 个旧| 安化| 修武| 攀枝花| 申扎| 咸宁| 普兰店| 穆棱| 昌图| 青田| 洱源| 石棉| 崇阳| 宁波| 遵义县| 三水| 涿鹿| 阿荣旗| 阳谷| 丹徒| 金沙| 南城| 太康| 襄阳| 秀屿| 延川| 永春| 雅江| 西宁| 武陵源| 札达| 阳信| 沁阳| 辽中| 定襄| 庄河| 永德| 莫力达瓦| 龙州| 拜城| 上饶市| 林甸| 周村| 廊坊| 武乡| 钓鱼岛| 湘东| 大渡口| 台江| 肇源| 都匀| 乐亭| 团风| 西沙岛| 集美| 金口河| 石嘴山| 邹平| 黑河| 丰顺| 滨州| 长沙| 榆社| 塔城| 烈山| 凤城| 阳信| 蒲江| 和龙| 薛城| 宽甸| 永济| 凌源| 长岛| 蒙山| 中方| 井冈山| 百色| 建湖| 普安| 兴国| 卓资| 蒙城| 桑植| 铁力| 武功| 西宁| 西峰| 夏河| 文安| 尚义| 息县| 武定| 祁连| 精河| 浮梁| 永丰| 汝阳| 晋中| 茶陵| 遂溪| 花垣| 武夷山| 普洱| 长春| 荣成| 大方| 明溪| 兴文| 和林格尔| 柘荣| 佛山| 溧阳| 曲水| 芜湖县| 大港| 定陶| 阜康| 高雄县| 龙山| 平陆| 六盘水| 平罗| 龙门| 黄埔| 博野| 徐州| 蓬溪| 六安| 达县| 武都| 醴陵| 郧西| 彭阳| 常熟| 庆阳| 调兵山| 天柱| 大英| 柳城| 梧州| 化隆| 勐海| 顺平| 盐亭| 阿克苏| 荆州| 普格| 嵊州| 遂平| 朔州| 通河| 禹城| 酉阳| 翁牛特旗| 于都| 瓦房店| 乡城| 民权| 徽州| 彰化| 宁安| 扶沟| 图木舒克| 仁化| 凤翔| 石林| 从化| 南海| 巴塘| 建德| 铅山| 盐津| 甘洛| 连州| 松原| 宜昌| 淄博| 呼图壁| 荣成| 松江| 饶阳| 申扎| 唐山| 清水河| 容县| 蓝山| 海伦| 惠安| 安多| 寿阳| 鹤山| 延庆| 平度| 大田| 天安门| 浑源| 望都| 德惠| 乌兰| 阜新蒙古族自治县| 高青| 漠河| 永昌| 淮北| 美姑| 上虞| 同江| 成武| 汾西| 故城| 江都| 侯马| 行唐| 固阳| 长白山| 郸城| 张掖| 托里| 吕梁| 内江| 耿马| 新安| 柳州| 白水| 宁南| 本溪满族自治县| 呼兰| 什邡| 潮安| 米林| 宣城| 广河| 名山| 文登| 崇阳| 淮滨| 临澧| 龙胜| 临桂| 九江县| 六合| 花莲| 东安|

河北沧州中捷交通局 联合执法 严查“黑出租”

2019-09-15 20:00 来源:中国质量新闻网

  河北沧州中捷交通局 联合执法 严查“黑出租”

  但是,有着世界冠军的头衔却没有世界冠军的实力,这一点一直都是于子洋被很多球迷网友所热议质疑的关键焦点。下一轮的比赛中,黄颖琦将迎战新加坡老将冯天薇。

希望欧文在本赛季复出这句话有些可怕,因为这包含了本赛季不会复出和本赛季可能复出两个信息,而欧文是球队核心,没有欧文绿凯的季后赛之旅该何去何从?欧文本赛季场均分助攻篮板抢断,命中率49%,三分命中率%,命中率与三分命中率都是生涯新高,得分虽然比上赛季有些许下滑,但欧文这分已经是绿凯场均得分最高,也是唯一上20+的球员,若欧文的恢复期过长,甚至有赛季报销的风险,那这支没有欧文+海沃德的绿凯如何冲击总冠军?单凭一个不擅长进攻的霍福德是无法取得成功的,这一点史蒂文斯比任何人都清楚。所以,冰冰的素颜非常美丽,去除了夸张的眼妆,整个人反而显得年轻又温柔。

  星光联盟董事兼执行总裁曾树能致辞时表示,MUMOON坚持原创设计理念,尊重知识产权,对工艺精益求精,秉承工匠精神,为优秀的设计作品赋予精细的品质,这与星光联盟的经营和服务理念高度一致。不过同样条件还要比我惠高的男士,恐怕极其罕见!也恭喜惠若琪找到了这样一位近乎完美的男友。

  熬夜时候一定不能带妆,化妆品残留物就会渗透到肌肤里,让肌肤变得暗沉,让面部肌肤负担越轻越好。而老公似乎也感到很正常,全无改过的意思,请问专家我该怎么办?本期主持人:曹浩【曹浩专栏】一个男人在日常生活中越是传统,越是压抑,就越容易通过虚拟世界来实现自我的心理满足,这是一种反向的内心补偿。

女双比赛中,国乒本来有3对球员报名,冯亚兰/木子、孙铭阳/张蔷因为冯亚兰和孙铭阳退赛整体退赛,剩下的独苗李佳燚/文佳压根没有获得参赛资格!

  在这场比赛中,年仅十六的黄颖琦展现出了与她年龄不符的强大心脏,与加藤美优整整纠缠了7局才分出胜负。

  北京时间3月23日,2018年全国室内田径锦标赛总决赛在北京体育大学进行。作为新生代演员,宋威龙磨砺演技的同时也兼顾内在的精神世界,以坚持与毅力承载心中阳光的能量,一路向前。

  舒畅最近靠《演员的诞生》又火了一把,这位童星出道的85后美女仿佛从小到大都没怎么变化,一直都那么美,所以舒畅经常在网上晒自己的素颜,还教大家怎么洗脸。

  婚姻的幸福美满,是要不停地外练一身皮,内练一口气的,没有一劳永逸的事。中国杯上,中国国足遭遇0-6惨败威尔士队的羞辱后,中国球迷为了扭转巨大心理落差,赶紧换频道去看正在进行的乒乓球比赛,中国国乒16岁的小将黄颖琦果然没让大家失望,凭借自己的扎实基本功在第二局甚至打了瑞典华裔选手一个11-1进入正赛,为国争了光捍卫了中国体育的尊严对阵李芬的比赛,黄頴琦虽然遇到极大困难,却打得有声有色,丝毫没有气馁,最终苦战7局以4-3淘汰42岁老将李芬。

  有效借助淋巴排除水肿。

  橙色系的长裙下面要说的是橙色系的纯色长裙,这类长裙比较适合肤色偏白的女生,因为色系的原因,如果你的肤色偏黄的话,小编建议不要尝试这类的色系,这样会显得你的肤色更加的偏黄,但是对于肤色比较白嫩的女生来说,这种色系的长裙就是锦上添花了。

  凭借俊秀雅致的外形和忧郁独特的气质,陈学冬在《夏至未至》中完美演绎学霸傅小司一角,使他成为了无数少女的梦寐以求的理想恋人。宣讲由惠若琪女排发展基金去年十月在青海支教时拍摄的一段视频开场。

  

  河北沧州中捷交通局 联合执法 严查“黑出租”

 
责编:
您当前所在位置: 晋江新闻网 > 小城找房 > 新闻资讯 >正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-09-15 16:28我来说两句
  
比如,MiuMiu、Altuzarra、TommyHilfiger。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286
房源出售信息 更多>>
后朱家庄 师宗县 云溪村 地质宫 焦西街道
任右华 西恩付戈斯 调兵山市 福建德化县龙浔镇 奎文